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在消費升級的大勢之下，居住品質升級是迫切需要解決的問題。如何給“品質居住”下一個定義?真正的“品質居住”距離中國人還有多遠?“品質居住”會給房地產開發商和家居企業帶來怎樣的機遇和挑戰?帶著這些問題，我們走訪了多位行業專家和權威人士，讓他們為“中國品質居住”的未來發展趨勢把把脈。

苗樂如：目前，住宅建設由毛坯房過渡到全裝修，標志著我國住宅建設到了一個新的發展階段，也是人們對美好生活全新要求的客觀結果。裝修已經從以前的簡單基礎裝修，發展到現在越來越體現個性化的裝修風格。縱觀這些年的發展，毛坯房的建設弊大于利，毛坯房交付后需要再次裝修，這樣會產生大量的建筑垃圾，每個家庭在裝修過程中平均會產生2噸左右的垃圾，這不但會污染環境，也是對資源極大的浪費。

另外，對于消費者來說，自己裝修是一件費心、費力、費錢的事兒。在全裝修項目中，開發商都是集體采購且明碼標價，其采購價遠低于市場價。開發商統一裝修，無論產品還是工藝都有一定的保證，讓消費者幾乎可以拎包入住。

劉東衛：當前我國社會經濟發展與建設正在步入高品質發展的新時代，國家與建設行業也轉型過程中。全面推進住宅全裝修產品交付是推進建設領域供給側結構性改革發展的重要舉措。數據顯示，近年來全國消協受理的裝修問題主要集中在裝修建材質量不合格、裝修質量難保證、保修義務難履行、室內空氣不達標等，近年來房屋裝修類投訴量激增，裝修問題始終為廣大消費者投訴的熱點和難點。

夏磊：毛坯房時代將逐步退出，全裝修時代將加速來臨。1999年國辦發布《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》，首次提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修。隨后住建部多次發文，制規范訂細則，其中《建筑業發展十三五規劃》重更是明確提出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%，31省市出臺全裝修政策，并列明時間表加速落實。

馬靖：房地產商推出的全裝交付售樓模式，是“全裝修”趨勢的一個市場縮影，近年國家過于精裝房、全裝房的政策相繼出臺，未來大中城市將有望正式告別毛坯房。同時，我們也看到越來越多的傳統裝企、互聯網家裝平臺、家居建材企業都在向“整裝”的模式轉型升級，在這個共生、共享、共贏的的時代，融合是主旋律，這客觀上加速家居上下游產業鏈的整合，為全裝修發展提供可能。目前中國有超過2億新中產人群，他們是消費主力軍，他們追求品質生活、關注房子的功能、注重家居配套及家裝服務體驗，他們需要全裝交付售樓方式與一站式“拎包入住”的整裝服務模式。

苗樂如：我覺得“品質居住”有五個方面的標準：第一是安全，這主要體現在消費者在居住細節和生活便利上，比如我們經常提到的“適老裝修”就是把安全放在第一位考慮的;第二是健康，比如建筑材料、裝修材料是否安全無污染、飲水是否潔凈、灶具使用是否安全等;第三是節能環保，比如一些地方強調的同層排水系統;第五是舒適度，比如室內軟裝和硬裝是否合適，室內溫度調節是否結合南北不同設計;第六是周邊環境，比如公共空間、小區環境、小區出行、停車便利性、現代物流配送等。

劉東衛：“品質居住”歸納起來有六個維度：耐用性、維修性、安全性、適應性、經濟性。住宅的品質與全裝修的工業化集成技術水平緊密相關，新型裝配式內裝方式相比傳統裝修方式，最大限度提升了產品質量與性能、全面提升住宅可持續居住的長久品質。

張傳喜：“品質居住”應該包括以下幾點：裝修質量、設計工藝、材料品質、裝修過程等。在全裝修趨勢下，開發商代替消費者裝修，可以節省消費者的裝修時間，避免消費者進入繁雜的裝修過程，提高消費者生活品質。但是也有部分開發商為了獲得更大利潤而誤導消費者二次消費，消費者在收房過程中由于缺乏標準來驗收，導致交付房和消費者實際預期有一定差距。

夏磊：我心目中的“品質居住”是健康的、宜居的、智能的。健康的社區應該擁有立體生態系統，比如大面積樹林、原生態河流、橡膠跑道等;宜居的家居應該使用新型建材，提高居住舒適度，比如外墻保溫系統、LOW-E中空玻璃，同層排水等。還有智能家居系統，引入科技元素，如恒溫恒濕恒氧系統。

馬靖：衡量一個家或者房子是否具備“品質居住”的屬性，得從空間布局、風格設計、家居配套、安全性、環保性、智能化、適老化、宜居性以及全齡適用的角度考量。具體而言，品質居住不光是讓用戶擁有美學的、智能的、環保的、品質的、互動體驗的“美學家”，更要幫助用戶通過家的升級，讓他們從擁有“美學家”變為“美學鑒賞家”。全裝修時代帶來的最大供需變化是從“置家”變為“質家”，也就是消費升級，獲取在物質滿足之外的精神與自我價值的越級向上的愉悅感。

王睿：我認為“品質居住”有三個層次：首先是基本功能的需求，滿足基本居住條件;其次是生活便利性的需求，功能升級和實用性提高，比如浴室柜收納，廚房的收納等;第三是審美和局部個性化，從自我價值實現的維度，比如定制精裝。

顏建：我認為“品質居住”的核心是人的居住舒適程度。不同人群需求也不一樣。對于上班族來說，生活便利性和智能化手段是標準;對于年長者來說，會考慮家居環保健康，適老性居住建設;對于小孩子來說，家居色彩變化，教育成長等方面。

苗樂如：從社會的整個認知來說，已經對“品質居住”達成了共識，但是距離實施還有一個階段，目前只能說還屬于剛剛起步。“品質居住”要包含適應現代服務要求、出行要求、現代物流配送下業主的需求、管理的智能化、居民住區就業登記、臨時人口登記、孩子入學入托等等。所以說，實現“品質居住”還有一條很長的路要走。

劉東衛：我國建筑全裝修產業與國外發達國家相比工業化程度較低，由于傳統裝修方式仍占據主導地位，造成存在著質量問題時有發生，建造過程能源和資源消耗大，以及環境污染等嚴重問題，特別是后期可持續使用維護等問題很突出。建筑裝修工程的質量標準、建材品質、施工質量、空氣質量和維修維護問題由來已久，由于傳統建設發展方式積累的問題和矛盾日益突出，因此，只有改變我國傳統建筑業與傳統裝飾裝修業現狀，推動建筑產業現代化與新興內裝產業發展來促進我國建設發展方式的轉變，我國“品質居住”的才會真正實現。

張傳喜：我國距離發達國家的品質居住還有一定差距，我們的裝修成本，購房成本都非常高，最近兩三年，政府也在大力推動品質居住，很多產品在工廠可以直接定制，由于批量化的生產慢慢會降低產品的價格，提升產品的品質。隨著市場日漸成熟，相應的標準發布，讓房地產市場由賣方市場轉為買方市場，消費者購房不再以價格為主要依據，更多要看住房的品質，預計未來3-5年會逐步實現“品質居住”。

夏磊：我認為中國目前居住環境離“品質居住”還有較大差距。根據第6次人口普查數據統計，在城鎮住房中，平房占比25%，磚木及其他結構占比19%。13%無獨立廚房，13%無管道自來水，28%無洗澡設施，22%無獨立衛生間，8%炊事燃料仍為柴草。基本的居住功能性需求尚未完全實現，滿足“品質居住”任重而道遠。

魏棟昌：實現“品質居住”要根據不同城市發展的階段和層級來看，一線城市由于大開發商和資源集中所以更容易實現，很多一線城市的開發商其實已經通過在售樓盤來初步實現，而小城市還需要一個時間的發展。

馬靖：現在不管是行業、企業與用戶都非常關注“品質居住”這個話題，這意味著我們都在同一個維度去思考如何提升居住品質。距離“品質居住”有多遠?我們不好直接地以簡單的數字化定義，我們正在不斷地縮短與“品質居住”之間的距離，行業協會做了大量工作建立不同機制的平臺，方便有更多的企業參與到提升國人“品質居住”這件偉大的人居事業上來，而企業之間借助不同的交流平臺，也打通“品質居住”所要求的不同領域的行業壁壘，實現產業鏈的價值融合。此外，眼光越來越高的用戶，也為我們升級“品質居住”的標準帶來參考。

王睿：我認為中國人距離實現“品質居住”至少還有5-10年的路要走。其中有兩個主要原因：第一，中國的家居文化落后于酒店文化，體現在居住舒適度方面，比如酒店中的恒溫水龍頭，在目前中國家居普及度很低包含精裝房，目前中國家居環境剛剛步入解決住的問題而還不到住的舒服的階段。第二，高品質居住要有健康的空氣環境、健康的水環境等，目前雖然凈水器普及度很高了，但是對于用水健康的問題還沒有深入人心，比如飲用水和洗臉水到底該用酸性還是堿性大部分人還不了解。

顏建：我覺得要實現“品質居住”，目前技術的瓶頸已經解決，最大的問題是技術落地的花費以及產品的普及，比如智能化已經有非常多的產品可以相互打通，主要還是成本問題亟待解決。

夏磊：新標準必將加速房產和家居行業的洗牌，提高房企及家居企業的集中度。品牌房企如恒大、中海等早已涉足精裝領域，在方案設計、材料采購、裝修施工管理、供應鏈合作等方面有著成熟的標準化體系，所以更易適應品質住宅新標準。相反，之前毛坯交付的中小房企，在精裝領域人才缺乏、體系不完備，若不能快速適應新標準，會被加速淘汰出局。而之前以散單為主的傳統家裝企業、原材料供應商也會被優勝劣汰。

魏棟昌：新標準可以幫助更多中小城市快速進入全裝修時代，對于大開發商也可以去糾偏自身發展中的問題，可以更好來實現“品質居住”。其次，對于普通業主來說有了更多標準作為參考，可以幫助業主更好判斷和選擇。

馬靖：事實上，關于出臺“品質居住”新標準，中房協已經做了相當多的工作，中國房地產業協會內裝產業專業委員會編寫的《內裝工業化實施技術規程》，就是這個標準之下的技術框架。我認為這不只是加速房產和家居行業的洗牌，我個人更喜歡用“融合”這個詞，房地產企業與家居上下游企業之間有很多互相賦能與加持的機會，這種推動作用是明顯而積極的，有利于開發商與家居企業之間完成技術鏈接、標準融合，落到實處地為“品質居住”創造合作條件。

顏建：如果新標準出臺，一些劣質中小企業勢必會被淘汰，而一部分小而精的企業反而會獲得更好的發展。家居企業會更多地和專業機構合作來降低自身成本并加深深層次的服務。

夏磊：從房屋封頂以后的裝修環節，到交付后的物業服務環節，家居企業均可與開發商開展廣泛深入的合作。如裝修環節的方案設計、家居產品的生產銷售，物業環節的智能家居等。

馬靖：主要的合作機會有三次：第一是拿地階段就開始介入，與房開商聯合開發與設計;第二是精裝房裝修階段，提供配套的精裝與家居定制服務;第三是業主拿到毛坯房或者二次改造的時候，也可以通過家裝家居服務，為用戶提供高品質、一體化的整裝模式。未來還可以與開發商一起聯合開發、聯合設計、聯合裝配、聯合銷售、聯合服務，真正做到全生命周期的“品質居住”全鏈條管控。

王睿：我認為有三種形式：第一是在圖紙階段，如何與開發商合作開發房子本身的價值;第二是在銷售階段，針對房間的樣板間實景虛景展示;第三是在交房前后，針對目前更多的毛坯房樓盤要積極與各級開發商深入合作。

魏棟昌：目前更多的家裝企業還沒辦法太深入與開發商進行深度合作，家裝企業還需要更多地去調研真實客戶的需求。實現品質居住需要從開發商拿地建筑設計環節時就要進入加強合作，通過內外環節的共同設計才能更好地實現。

顏建：目前家裝企業對于開發商屬于最后一個環節，屬于打補丁的階段。未來家裝企業要更多地接觸前端，比如在房產設計規劃階段，家裝設計師和建筑師一起考慮房子內部結構如何適合居住，周邊環境如何構建更適合品質居住。

周軍：智能家居并不是新物種，它是各個行業發展中的一個過程的體現。近兩年智能家居快速發展，比如智能電視、智能空調、智能門鎖，智能晾衣機等等，在局部環境下給用戶構建新型的家居智能品質生活。我們理想狀態的智能家居生活是所有的家居設備實現互聯互通，與外在空間的無縫對接，所以很多開放商最近兩年提到更多的科技住宅或者智能社區，其實都是基于這樣的概念去做。

張傳喜：我認為智能家居普及還需要一段時間，2017年作為智能家居元年，各個家居智能產品在不斷發展，但是各個智能產品之間整合還需要時間。智能家居實現品質居住需要整體形成一套系統，如智能安防系統、溫度濕度控制系統、新風系統、語音娛樂系統、智能睡眠系統等，實現系統互相聯通需要的不止家居行業，還要家電行業，智能手機，人工智能等多個行業共同參與發展，現在5G時代即將到來，會加速智能家居的普及，也是未來10年智能家居高速發展的階段。

劉東衛：我國智能家居市場規模龐大，正處于居民消費升級和信息化與工業化現代化加快融合發展的階段，具有良好發展基礎和巨大發展潛力。雖然我國智能家居行業目前發展較快，但智能家居行業理念技術及其產業化整體來看與發達國家相比存在巨大差距。首先智能家居更像是互聯家居，要解決好質量的需求問題，另外，從產品來看，無論是硬件還是軟件，還亟待創新提升消費者的體驗感。最后，就行業本身來說，智能家居高質量標準的制定也是當務之急。從國際智能家居產業與建設發展上來看，智能家居是實現高質量居住品質需求的發展大趨勢。

小結：毛坯房時代將逐步退出，全裝修時代將加速來臨。預計到2020年全國新開工全裝修成品住宅面積將達到30%，未來5年內大中城市將有望正式告別毛坯房。越來越來的傳統裝企、互聯網家裝平臺、家居建材企業都在向“整裝”的模式轉型升級。雖然在中國目前距離“品質居住”還有較大的差距，但是中國有超過2億的新中產人群，他們是消費主力軍，他們追求品質生活、關注房子的功能、注重家居配套及家裝服務體驗，這將加速中國“品質居住”的新標準出臺，新標準必將加速房產和家居行業的洗牌，提高房企及家居企業的集中度。