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▲ 23號樓鳥瞰

　　上海市浦東新區惠南新市鎮17-11-05,17-11-08地塊23號樓是華建集團和寶業集團合作的一個上海市工業化住宅示范項目。該項目的改造開始于項目設計和規劃審批已經結束之后，因此各項改造均需在原設計的基礎上進行也為工業化改造設計造成一定的約束和難度。最終23號樓采用雙面疊合板式混凝土剪力墻體系，單體預制率達到30%，項目采用了BIM技術，將建筑，結構，機電一體化設計，實現了建設全過程的控制。總結下來，該項目與傳統建造方式相比，優勢明顯：

    “省”

　▲ 統一構件包括陽臺、墻板、樓板、樓梯

　　構件種類越少

　　建造成本越低

　　本項目僅產用一種戶型模塊

▲ 通過BIM技術進行構件設計

　　構配件標準化（包括單元標準化，構配件標準化，

　　構造節點標準化）

　　廚衛，陽臺模板化。

▲ 將標準化模塊部件交由工廠生產

　　“快”

      節工期，減少濕作業

　　標準化構件工廠制作

　　現場“搭積木”式拼裝

　　省人工，省工期

以下是高效的部件生產過程

▲ 工廠全自動機械手支模

▲ 疊合內板混凝土澆筑

▲ 疊合內板混凝土振動抹勻

▲ 檢查校驗后進入養護室

▲ 翻轉疊合外板

▲ 疊合板起吊堆放

▲ 預制完成的雙面疊合板

▲ 13層住宅，僅用時82天完工，不僅建設速度提高，且建筑質量也大幅提升

　　“優”

裝配式建筑的核心是集成性，設計方運用Revit,Allplan 建筑結構機電集成設計，從方案到施工圖，工廠制作和運輸，現場裝配全過程，甚至考慮到建筑日后的拆除，真正實現了建筑全生命周期的設計和控制。

▲ 通過BIM提前檢驗防治鋼筋碰撞的情況

▲ 建筑工業化工廠的本地化確保疊合板在運輸過程中的安全

▲ BIM技術協調部件生產與施工進度，避免現場堆放，高效的建筑工業化確保建造質量與速度

　　同類構造連接方式：降低施工難度，提高效率，防水性能好。傳統建造方式下最容易出現的外墻脫落，屋頂滲水等建筑質量問題將得到極大的改善。

　　“百變戶型”——全生命周期戶型

　　在工業化的結構體系下，更容易實現百變的內部空間，在同一項目內滿足多種需求。本項目改造優化原有的結構體系，實現內部無柱并集中布置豎向管井，從而使建筑內部形成可自由分隔的“大空間”。作為銷售策略，在前期提供多種戶型布置的可能性也增加了項目的吸引力。

▲ 優化剪力墻結構設計，取消了框架柱，使得戶型擁有大跨度空間

▲ 優化前后對比圖（點擊可查看大圖）

█戶型變化一：傳統的兩房兩廳一衛

▲ 傳統雙戶型，兩房三房隨意變換

▲ 戶型圖（點擊可查看大圖）

▲ 實景展示

　　█戶型變化二：經濟型三房兩廳一衛

▲ 實景展示

█戶型變化三：合二為一，四房兩廳三衛改善型

▲ 合二為一大戶型，可根據市場需求改變銷售策略，為客戶定制房型

▲ 戶型圖（點擊可查看大圖）

▲ 實景展示

█戶型變化四：養老住宅

▲ 戶型圖（點擊可查看大圖）

▲ 實景展示

　　項目信息

　　上海市浦東新區惠南新市鎮17-11-05,17-11-08地塊23號樓

• 建設地點：上海市浦東新區惠南新市鎮

• 建成時間：2015年6月

• 建筑面積：9755.24平方米

• 建筑高度／樓層：37.7米／地上13層，地下1層

　　華東都市總院設計團隊

• 項目總監：朱望偉

• 設計總負責人：劉嘯

• 建筑師：李遠、戴琳

• 結構工程師：朱華軍、雷杰

• 給排水工程師：張科杰、瞿雪萍

• 電氣工程師：錢彥敏、譚鑫

• 暖通工程師：王劍峰、張偉偉、王新林

　　華建集團建筑工業化科研團隊：張樺、楊聯萍、高承勇、王平山、李承銘、高文艷、朱家真、戴單、李進軍、范一飛、盧旦、崔家春、楊欽、徐自然、劉智龍

　　華建集團適老性住宅內裝設計團隊：賀芳、蘇海濤、竺宏峰

　　感謝：寶業集團、Nemetschek公司提供相關視頻資料

　　綜上所述 總結下來

結語

　　當下全國建筑業增速放緩趨勢明顯，產能過剩等矛盾較為突出，建筑業原有的粗放型發展方式已不再適應行業的發展。借此契機推進行業轉型，大力發展建筑工業化，相信美觀，實用，安全，環保的住宅，整潔高效的工地在我們這個全球建設量最大的國度再也不是遙不可及的夢。

來源：建筑師的非建