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中國裝配式建筑行業市場前瞻與投資規劃深度分析

廣東建筑工業化展 2017-07-26 1970

來源：前瞻產業研究院

前言

裝配式建筑工業化是世界性的大潮流和大趨勢，同時也是我國改革和發展的迫切要求。在我國建材工業和建筑業已成為國民經濟的基礎產業和支柱產業。“十三五”期間，我國各方面的改革進入深水區，建筑業也不例外，傳統建筑方式人們開始逐漸發現已經不再完全符合時代的發展要求。對于日益發展的我國建筑市場，現澆結構體系所存在的弊端趨于明顯化。面對這些問題，結合國外的建筑工業化成功經驗，我國建筑行業必將掀起裝配式建筑工業化的浪潮，使其發展進入一個嶄新的時代，并將促進建筑領域生產方式的巨大變革。

全球裝配式建筑

產業發展狀況分析

1. 全球裝配式建筑產業概況

全球裝配式建筑主要成就

西方發達國家的裝配式建筑經過幾十年甚至上百年的時間，已經發展到了相對成熟、完善的階段。日本、美國、澳大利亞、法國、瑞典、丹麥是最具典型性的國家。但各國按照各自的特點，選擇了不同的道路和方式。

全球裝配式建筑發展階段

從全球裝配式建筑發展階段來看，歐美、日本、新加坡等國家和地區已經進入成熟階段，中國目前處于快速發展階段，而在一些經濟發展較為落后的地區，裝配式建筑產業發展尚未起步。可見，全球裝配式建筑發展階段受經濟發展程度的影響較大。

發達國家的實踐證明，利用工業化的生產手段是實現住宅建設低能耗、低污染，達到資源節約、提高品質和效率的根本途徑。

全球裝配式建筑技術發展趨勢

目前，國外裝配式建筑的技術發展趨勢是從閉鎖體系向開放體系轉變，原來的閉鎖體系強調標準設計、快速施工，但結構性方面非常有限，也沒有推廣模數化；從濕體系向干體系轉變，裝配模塊運到工地，但是接口必須要現澆混土，濕體系的典型國家是法國，瑞典推行的是干體系，干體系就是螺絲螺帽的結合，其缺點是抗震性能較差，沒有濕體系好；從只強調結構的裝配式，向結構裝配式和內裝系統化、集成化發展；信息化的應用越來越廣泛和深入，結構設計是多模式的，一是填充式，二是結構式，三是模塊式，目前模塊式發展相對比較快。

全球經典裝配式建筑案例

（一）紐約帝國大廈

紐約帝國大廈是美國紐約的地標建筑物之一。位于曼哈頓第五大道350號、西33街與西34街之間。1955年，美國土木工程師學會將帝國大廈評價為現代世界七大工程奇跡之一。紐約帝國大廈的預制件主要包括了PC樓板、PC樓梯以及PC幕墻。

（二）芝加哥水族塔大廈

水族塔大廈由Studio Gang設計，共82層，面積約190萬平方英尺。芝加哥水族塔大廈的預制件種類主要包括：PC樓板、PC樓梯、PC外墻、PC陽臺。

（三）悉尼歌劇院

悉尼歌劇院是悉尼市地標建筑物，由丹麥建筑師約恩·伍重（Jorn Utzon）設計，一座貝殼形屋頂下方是結合劇院和廳室的水上綜合建筑。悉尼歌劇院是澳大利亞的地標建筑，也是20世紀最具特色的建筑之一，2007年被聯合國教科文組織評為世界文化遺產。悉尼歌劇院用到的預制件種類主要包括PC樓板、鋼構梁柱以及PC幕墻；用到的預制件數量為：2194塊每塊重15.3噸的彎曲型混凝土預制件。

2. 美國裝配式建筑建設情況

美國裝配式建筑建設情況

美國的住宅建筑市場發育比較完善，住宅構件和部件的商品化、集成化較高，各種機械和儀器業也很發達，各種技術服務的專業化、社會化程度很高。一般情況下，房屋構建在工廠制作成型以后，運到工地與其他各種建筑構建組成一個完整的住宅建筑。

據美國工業化住宅協會統計，2001年，美國的裝配式建筑已經達到了1000萬套，占美國住宅總量的7%。在美國、加拿大，大城市住宅的結構類型以混凝土裝配式和鋼結構裝配式建筑為主，在小城鎮多以輕鋼結構、木結構住宅體系為主。

美國裝配式建筑典型項目

（一）紐約植物園停車場

這是一棟擁有825個停車位的裝配式預制混凝土建筑。停車樓共8層，建筑面積27870m2，總計有1159個預制構件，包括雙T樓蓋、板、梁、柱、樹形柱、托梁、分隔墻、剪力墻、樓梯墻、樓梯、叉骨墻以及豎向建筑外墻。整棟建筑為全預制混凝土結構。

這棟建筑獨有的外觀特點是其四個方向的外墻面由一系列巨大的叉形構件組成，使得整個建筑的外觀呈現出一種豎向交叉成格的效果。交叉格子間的空間被種上了各種不同的綠色藤狀植物，給密集的城市增添了綠色的質感。

（二）萬豪（Marriott）旅店

這是一棟8層，建筑面積13333m2，擁有175個客房的住宿旅店，其中首層667m2用于商業和餐飲。地下室包括50個停車位，健身中心，室內游泳池等。

這棟建筑的獨特之處在于采用的梁-板體系允許鋼結構部分首先施工，然后再安裝預制空心樓板。這種梁-板體系采用一種獨特的“D梁”用于支撐空心樓板，“D梁”同樓板的連接處有刻槽，用于梁-板之間的灌漿密封。這種梁-板體系可以大大提升施工速度。

3. 歐洲裝配式建筑產業發展分析

歐洲裝配式建筑建設情況

（一）德國裝配式建筑建設情況

德國的裝配式建筑主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結構體系，采用構件裝配式與混凝土結構，耐久性較好。德國是世界上建筑能耗降低幅度最快的國家，近幾年更是提出發展零能耗的被動式建筑。從大幅度的節能到被動式建筑，德國都采取了裝配式建筑來實施，裝配式建筑與節能標準相互之間充分融合。二戰后多層辦事裝配式建筑，1970年代東德工業化水平90%。

德國小住宅建設方面裝配式建筑占比最高，2015年達到16%。2015年1月至7月德國共有 59752套獨棟或雙拼式住宅通過審批開工建設，其中預制裝配式建筑為8934套。這一期間獨棟或雙拼式住宅新開工建設總量較上年同期增長1.8%；而其中預制裝配式建筑同比增長7.5%。

（二）法國裝配式建筑建設情況

法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一，法國裝配式建筑的特點是以預制裝配式混凝土結構為主，鋼結構、木結構為輔。法國的裝配式建筑多采用框架或者板柱體系，焊接、螺栓連接等均采用干法作業，結構構件與設備、裝修工程分開，減少預埋，生產和施工質量高。法國主要采用的預應力混凝土裝配式框架結構體系，裝配率可達80%。

（三）丹麥裝配式建筑建設情況

丹麥在1960年制定了工業化的統一標準（丹麥開放系統辦法），規定凡是政府投資的住宅建設項目必須按照此辦法進行設計和施工，將建造發展到制造產業

化。

（四）瑞典裝配式建筑建設情況

瑞典采用了大型混凝土預制板的裝配式技術體系，裝配式建筑部品部件的標準化已逐步納入瑞典的工業標準。為推動裝配式建筑產品建筑工業化通用體系和專用體系發展，政府鼓勵只要使用按照國家標準協會的建筑標準制造的結構部件來建造建筑產品，就能獲得政府資金支持。

歐洲裝配式建筑建設情況

中國裝配式建筑

產業鏈重點環節分析

1. 裝配式建筑項目開發模式分析

工程總承包（EPC模式）

設計-施工總承包模式（BD模式）

平行發包（DBB模式）

2. 裝配式建筑構配件生產分析

全國構配件生產企業數量

據不完全統計，2014年底，全國共有構配件生產企業111家。2015年構配件生產企業數量達到130家，到2016年底，我國構配件生產企業數量達到了156家，同比增長了20%。

全國構配件產品生產能力

據不完全統計，2014年我國構配件生產企業擁有生產線281條，年生產能力為2590萬立方米。2015年構配件年生產能力提升至3160萬立方米，到2016年底，我國企業的構配件年生產能力接近4000萬立方米，年均復合增長率達20.18%。隨著我國建筑工業化進程的不斷加快，構配件生產企業的生產能力將繼續保持高速增長。

全國構配件生產面臨的問題

構配件生產與我國建筑業產業化的發展緊密相關，據統計，目前我國部分地區構件生產能力很充足，但問題是市場太小，市場需求量的不足導致我國構配件的產能利用率較低。做大市場、做大規模有利于降低產品成本，也有利于企業降低管理、施工等成本，形成良性循環，并促進企業技術體系不斷改進、完善。

3. 裝配式建筑室內設計分析

裝配式建筑室內設計發展特點

（一）綠色施工

傳統的住宅裝修是原材料現場施工，在施工過程中會產生大量有害氣體、裝修垃圾、廢水等，這些都會造成很大的環境污染。而通過裝配式建筑的室內設計，大量的裝修部件由工廠統一加工，施工現場只需要裝配安裝，不需要進行現場濕作業，節約了大量清洗用水，也避免了廢水、廢漿對周圍環境的污梁。

（二）量產化優勢

裝配式建筑室內設計產業化作為社會化大生產的生產經營形式，其優勢集中體現在規模效益和社會化協作上。住宅裝修的規模化生產最明顯的體現在構配件、住宅設備、部品的量產化。在保證住宅裝修質量與功能的基礎上，通過提高技術設備水平，大幅度提高產量，實現規模化生產，大幅度降低生產成本，從而降低價格，提高質量和效益，并大大提高產品的市場競爭力和市場占有率。裝配式建筑裝修的最佳質量功能價格比只有在規模化生產的條件下才能體現出來。

（三）機械化程度高

使用傳統的裝修模式需要大量熟練的技術工人，而我國裝修行業的熟練技術工人的數量明顯不足，而且今后這種現象會更加嚴重。裝配式建筑裝修以工廠化、裝配化的方式進行，簡化了施工過程，機械化程度高，預制構件的裝配化，成型模具和生產設備一次性投入后可重復使用，提高了使用效率，耗材少，節約資源和費用，縮短施工工期，施工受季節影響小，且質量更易得到有效控制，對熟練技術工人的依賴減小，操作人員勞動強度得到有效緩解，勞動力資源投入相對減少。

裝配式建筑室內設計企業動向

（一）海爾集團的室內裝配集成

作為以裝配式內裝總承包為發展定位的海爾家居，從技術支撐層面，主要包含施工工法與施工質量管理體系和內裝部品體系兩塊內容。施工工法與施工質量管理體系主要是研究和解決如何在滿足我國施工驗收規范的基礎上，進行工業化施工工序的協調、施工過程質量控制、成品保護以及指導具體施工工作；而內裝部品體系的研究關注點主要為在充分調研和分析市場需求的基礎上優化部品使用功能，形成可滿足多樣化需求的標準化、系列化部品體系，以解決早期介入和影響項目前期的主體設計，為設計提供產品選型和設計預留條件，從而為標準化部品的應用提供條件。

（二）遠大住工的部品化全裝修

遠大住工是國內第一家以“住宅工業”類別核準成立的新型建筑制造工業企業，在充分吸收美國、日本、德國、新加坡等國家先進理念與技術基礎上，自主創新，運用PC（預制混凝土構件）集成技術，用工廠化、大裝配、流水線生產方式建造房屋，結構體系符合現行設計規范要求，具有標準化生產、短周期施工、合理化成本、安全環保節能等多項技術優勢。運用先進的技術平臺和強大的制造能力，為建筑的研發、設計、材料、制造、施工各個環節提供技術支持服務、建筑及建筑關鍵部品。解決新技術與高成本的矛盾，創新研發出適應中國國情的、符合線形設計規范要求的集成建筑產品。

中國重點城市及區域

裝配式建筑發展分析

1. 上海市裝配式建筑發展情況分析

上海市裝配式建筑發展現狀

上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預制率和裝配率的要求。目前上海新建建筑的預制率已經不小于40%了。

（一）發展歷程

自上世紀90年代中期以來，上海從住宅產業化入手，探索推進本地裝配式建筑的發展，經歷了三個發展階段：

（二）竣工面積

2014年全市裝配式建筑落實量達到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實裝配式建筑近600萬平方米，全市累計落實裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。

上海市裝配式建筑發展規劃

（一）《關于推進本市裝配式建筑發展的實施意見》

根據相關政策的規劃，到2016年我國裝配式建筑單體預制裝配率不低于40%。

（二）《上海市裝配式建筑2016- 2020年發展規劃》

1、建設目標

“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。外環線以內采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修，實現同步裝修和裝修部品構配件預制化。

2、示范目標

“十三五”期間，建成國家住宅產業現代化綜合示范城市。培育形成2-3個國家級建筑工業化示范基地，形成一批達到國際先進水平的關鍵核心技術和成套技術，培育一批龍頭企業，打造具有全國影響力的建筑工業化產業聯盟。

3、產能目標

“十三五”期間，實現上海地區裝配式建筑工廠化流水線年產能不小于500萬平方米。

上海市裝配式建筑扶持政策

目前上海市裝配式建筑項目優惠政策主要有現金補助和容積率獎勵兩種。

（一）1000萬

對總建筑面積達到3萬平方米以上，且預制裝配率達到45%及以上的裝配式建筑項目，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元。

（二）3%容積率

自愿實施裝配式建筑的項目給予不超過3%的容積率獎勵；裝配式建筑外墻采用預制夾心保溫墻體的，給予不超過3%的容積率獎勵。

上海市裝配式建筑重點項目

從2012年開始，上海市以“裝配式建筑示范項目”為切入點，加大政策扶持力度。2012年2014年共確定裝配式鋼筋混凝土住宅示范項目17個，示范項目建筑面積達到約87.77萬平方米，其中11個項目預制裝配率達到25%及以上。

典型示范項目中，上海城建（集團）公司投建的浦江瑞和新城，其中試點住宅預制裝配率達到50%-70%，在國內達到領先水平。

上海市部分裝配式建筑項目裝配率情況匯總如下：

2. 北京市裝配式建筑發展情況分析

北京市裝配式建筑發展現狀

（一）發展歷程

上世紀90年代初，北京的大板建筑“突然死亡”之后，全國的預制裝配式建筑經歷了15年左右的“停滯期”。2007年開始，北京市結合一些試點示范工程項目，進行了近十年的實踐和探索。研究、優化、完善了裝配式剪力墻結構住宅建筑體系并編制了一批國家和地方工程建設標準。

從北京市裝配式建筑發展歷程來看，大體經歷了研發試點階段（2007- 2009年）；優化完善階段（2009-2013年）；體系成熟、全國推廣階段（2013-至今）三個階段。

（二）竣工面積

“十二五”期間，北京市有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻。到2015年12月，建成了近20個裝配式建筑工程，總建筑規模超過150萬m2。截至2016年底，北京市納入實施住宅產業化計劃的項目累計超過1800萬平方米，已完成和在施的裝配式剪力墻結構住宅約300萬平方米。

北京市裝配式建筑發展規劃

（一）主要目標：

1、到2018年實現裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上；

2、到2020年比例達到30%以上；

3、裝配式建造方式成為本市重要建造方式之一。

（二）實施范圍

1、保障性住房全部采用裝配式建筑；

2、政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑；

3、在招拍掛環節，按區域和建筑規模提出裝配式建筑要求；

4、新建公共建筑原則上應采用鋼結構建筑。

北京市裝配式建筑配套產業

（一）獲批住宅產業基地

截至目前，北京市已獲批5家國家住宅產業化基地:北新建材、北京金隅、博洛尼裝飾、北京住總、北京市建筑設計研究院有限公司，形成了市保障性住房建設投資中心龍頭企業。

（二）預制構件

目前北京市已入部品目錄的預制構件生產企業9家，產能64萬立方米。

中國裝配式建筑

發展前景與投資戰略規劃

1. 裝配式建筑產業發展前景展望

裝配式建筑在我國的發展瓶頸

（一）技術標準滯后

技術標準滯后裝配式建筑的設計、生產、安裝施工、驗收評定等技術標準還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式建筑結構抗震性能評價標準等尚不健全，試點成果無法大規模推廣。

（二）建造成本偏高

目前裝配式建筑的建造成本比傳統方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規模生產，規模效益無法體現；同時，工業化生產屬生產企業，構件工業化生產產品要交納17%的增值稅，增加了生產成本；建設管理體制也是造成成本增加的原因之一。

（三）項目建設管理體制不利于裝配式建筑發展目前具備總承包資質的企業不具備專業化生產能力，尤其是裝配式建筑生產、安裝的能力，具有裝配式生產能力的企業并不多，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式建筑有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業稅費，等等。

裝配式建筑的需求前景分析

2016年發布的《發展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

全國各地裝配式建筑發展趨勢

據統計，截至目前政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個，園區2個，分別為深圳、沈陽、濟南、合肥經濟技術開發區和大連花園口經濟開發區。其實，全國各地PC企業布局很不均衡，主要預制企業多集中在東部地區，以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主，中西部地區的建筑PC廠家幾乎是空白。但是，今年以來現在已經有17個城市有初步意向申報住宅產業化綜合試點，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點城市。目前行業規模較大的萬科、沈陽衛德住工科技、宇輝、中建國際等一批致力于裝配式建筑的企業。

2. 裝配式建筑在中國市場的投資風險

裝配式建筑投資風險識別

（一）政策性風險因素

政策政策性風險因素包括鼓勵性政策的、補貼性政策和強制性政策。鼓勵性政策是指地方出臺了鼓勵裝配式建筑的文件；補貼性政策是指政府對于使用裝配式建筑通過經濟補貼或容積率的補償等措施進行實質性的補貼政策；強制性政策是指政府對某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強制性要求。

（二）外部風險因素

外部風險因素包括地方標準、相關產業鏈完整度、市場接受程度。地方標準是指地方是否有規范的設計、施工標準，是否有配套的質量驗收標準等；相關產業鏈完整度是指和預制裝配式建筑相關的的產業，如相關的設計資源、施工資源、構件資源等；市場接受度是指消費者對預制裝配式建筑的接受程度。

（三）內部風險因素

內部風險因素主要是指企業是否有和預制裝配式建筑相匹配的管理方法、財務水平和合理的決策。

投資風險評價方法的選擇

預制裝配式建筑的投資風險因素雖然復雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預制裝配式建筑復雜的投資風險因素系統化、結構化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構建出預制裝配式建筑投資風險的評價體系，為各風險因素對預制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

3. 裝配式建筑產業未來的投資機會

裝配式建筑重點區域投資機會

在國家政策的引導下，全國各地各級政府紛紛出臺相關激勵政策，對全國的建筑產業化進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更好標準的指令。隨著而來的是各級政府對建筑工業化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。

目前各地城市、企業、項目試點范圍逐步加大，示范引領成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設等試點企業；上海、北京、長沙、程度等先試城市。

裝配式建筑產業鏈投資機會分析

（一）裝配式建筑室內設計

裝配式高層住宅在我國還處于起步階段，目前的技術推廣更多側重建筑主體結構的工業化，而成熟的工業化建筑技術體系不僅包括結構體系的工業化，還應體現出室內裝修和建筑設備安裝的工業化水平。

（二）裝配式建筑構配件生產

從目前我國構配件生產企業數量來看，據有關數據顯示，目前我國構配件生產企業數量還不到200家，企業數較少，且企業的區域特點明顯，主要分布在一些經濟比較發達對住宅需求較旺盛的地區，如珠江三角洲地區、長三角以及京津冀等地區，這些地區由于經濟水平較高，區域內房地產開發投資熱情較高，帶動了裝配式建筑發展的如火如荼的同時也給構配件生產企業的發展提供了肥沃的土壤。

（三）裝配式建筑安裝及售后

目前，我國裝配式建筑產業化水平仍較低，國家提出建筑產業化水平目標是到2017左右裝配式建筑比例達到15%左右，到2025年比例達到30%。裝配式建筑產業化水平低的現狀以及未來發展前景大好的趨勢將給行業內企業帶來較大的發展機遇。

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